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价格回落近五成 酒店业转战“十一档”


暑期结束后,因暑期涨价引发热议的酒店价格也有了不同幅度的下降。9月4日,北京商报记者在旅游平台查询到,暑期单日平均房价经常超千元的北京核心商圈经济型酒店,其价格均已回落,部分酒店降价近五成。淡季的降温也让火热的酒店消费回归到理性区间,酒店需要利用此空隙来完善服务与创新,为“十一”黄金周做好准备。不过,9月价格回降被接下来的中秋、国庆连休假期截断,热门城市的部分经济型酒店价格也再次上涨,这也将给予酒店持续复苏的动力。

破千房价近乎“腰斩”

随着9月开学季的到来,酒店市场的火热逐渐降温。此前在暑期中单日动辄过千的酒店房价也回落至正常水平。

9月4日,北京商报记者在携程App查阅发现,北京天安门逸扉酒店9月11日-25日的最低房价均为652元/晚,而在此前的7月,其单日平均房价经常超过1000元。

房价曾在暑期中迫近千元的如家精选酒店(北京天安门广场前门大栅栏步行街店),9月其最低房价也已降至449元。此外,北京商报记者还查询了汉庭酒店(北京天安门广场店)、速8酒店(北京天安门前门地铁站店)以及如家酒店·neo(北京前门大街店)等北京核心商圈的经济型酒店,其9月的价格均稳定在400-600元左右。

事实上,不止北京酒店价格出现回落。有媒体报道,上海、杭州等多地的经济型酒店均有不同幅度的降价。

对此,华美酒店顾问机构首席知识官赵焕炎指出,暑期的集中出游使旅游目的地的酒店供不应求,从而推高了客房价格。随着暑期的结束,出游人数下降,供求关系同时出现变化,因此客房价格也在供大于求的情况下往下走。

暑期房价同比增长超五成

价格的回落也让酒店市场从如火如荼走进“冷静期”。

“暑期结束后到国庆前,酒店市场将迎来近一个月的平季,不同于暑期的高涨,总体市场趋于平稳,酒店也要为中秋、国庆连休假期的旺季经营布局。”资深旅游专家王兴斌说道。

回望今年1月以来的酒店市场,休闲游及商务差旅消费需求明显释放,境内酒店市场信心逐步恢复,境内酒店经营显著复苏。

王兴斌指出,对于酒店来说,旅游旺季是酒店恢复经营非常好的时机。今年以来,庞大的出行需求带动了酒店的平均房价(ADR)、入住率(OOC)以及每间可售房收入(RevPAR)等经营数据,有效提升了各酒店集团的营业收入。

从财报来看,华住集团二季度酒店日均房价为人民币305元,所有在营Legacy-Huazhu酒店的入住率为81.8%,混合平均可出租客房收入为人民币250元,以上数据均超出2019年同期。相应的,华住集团二季度营业额为203亿元,同比增长72%;收入为55亿元,同比增长63.5%;归属华住集团的净利润为10亿元,同比扭亏为盈。

而首旅酒店财报显示,不含轻管理酒店的全部酒店RevPAR为163元,同比上升71.8%,并已超过2019年同期4.9%。其中一季度RevPAR为145元,同比上升57.2%,恢复至2019年同期的99.5%;二季度RevPAR为181元,同比上升85.5%,超过2019年同期9.1%,逐季度复苏态势明显。上半年,首旅酒店实现营业收入36.08亿元,同比增长54.76%。其中酒店业务营业收入33.24亿元,同比上升50.81%;归属于上市公司股东的净利润2.8亿元,同比实现扭亏为盈。

此外,锦江酒店财报还显示,上半年中国境内整体平均RevPAR为2019年同期的106.04%。上半年锦江酒店实现营业收入68.06亿元,比去年同期增长32.15%;归属于上市公司股东的净利润5.23亿元,实现同比扭亏为盈。

上半年的情况已是如此,暑期旅游市场的爆火更是前所未有。据携程数据,2023年暑期期间北京酒店均价同比2022年增长59%,同比2019年增长51%。这也给酒店的经营带来了考验。

据了解,为了应对暑期需求,有酒店将小套房改成家庭房、推出特色菜单,以及针对暑期高温准备防暑降温设施和用品等。

经过暑期的忙碌之后,9月的平季恰好能让酒店获得喘息与复盘的时机。赵焕炎表示,酒店需要利用这个空隙来加强人力资源建设,改进硬件设施,研究新的产品,为“十一”黄金周做好充分的准备。

部分酒店将涨价50%

在暑期两个月的带动之下,尽管9月酒店行业有所降温,但赵焕炎仍对三季度酒店业的复苏趋势抱有期待,“三季度酒店行业的业绩会在上半年复苏势头下更上一层楼”。

而在9月底,中秋、国庆连休假期的到来又将再次截停酒店业的降温趋势。早在8月底,就已经有游客提前为“十一”出行做准备了。去哪儿大数据显示,截至8月8日,平台2023年“十一”假期酒店预订量最高的城市TOP10为北京、杭州、长沙、成都、上海、西安、重庆、深圳、南京和武汉。

根据途牛数据,国庆假期国内酒店价格延续上涨趋势,热门目的地核心地段酒店房价涨幅超过暑期,预订高峰集中在长假前三天,国庆热门预订目的地依次是北京、杭州、西安、重庆和成都。

在价格浮动方面,此前,途牛发布的数据显示,天安门-王府井附近的五星级酒店、国际品牌酒店部分涨幅在35%左右,部分本土酒店较暑期下降20%左右或与暑期基本持平。同地段大部分商务快捷酒店,国庆房价在700-800元左右,与暑期基本持平。最核心地段的商务快捷酒店国庆房价较暑期涨幅较为明显,在40%-50%左右。

“9月平季之后,国庆假期将是酒店行业的又一个高峰。依据往年的情况综合来看,9月往后的酒店市场总体将呈现起伏不定的波动状态。”王兴斌说道。

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