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楼市总体仍处于调整中 部分相关指标降幅继续收窄

8月15日,国家统计局发布数据显示,2024年7月份,商品住宅销售价格环比下降,同比降幅整体略有扩大,其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示,从数据来看,7月份房价下行的趋势还在持续,但区域差异较为明显。

从房价涨跌城市数量来看,7月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有66个和67个,分别比6月份增加2个和1个。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示,7月份新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多;同时新房、二手房总体环比跌幅均轻微收窄,呈现底部态势未改,降势逐步稳定的特征,当前价格快速下跌情绪已过。

数据显示,70个大中城市房价延续调整态势。7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与6月份相同。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%,上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比6月份收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比6月份扩大0.1个百分点。

关荣雪表示,从政策来看,7月中旬以来,有关房地产市场的支持政策频频发布,但新房市场成交量价并未出现明显积极变化,市场预期仍然较弱,价格缺乏上涨动力。

从二手房市场来看,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比6月份扩大0.1个百分点,其中北京持平,上海上涨0.1%,广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%,降幅均比6月份收窄0.1个百分点。

同日,国家统计局发布数据显示,前7个月,新建商品房销售面积同比下降18.6%,降幅比前6个月收窄0.4个百分点;新建商品房销售额同比下降24.3%,降幅收窄0.7个百分点;房地产开发企业到位资金同比下降21.3%,降幅收窄1.3个百分点。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在8月15日国新办就2024年7月份国民经济运行情况举行的新闻发布会上表示,从7月份房地产领域主要数据情况看,在一系列政策作用下,部分房地产相关指标降幅继续收窄。

“但同时也要看到,目前多数房地产的指标仍然处于下降之中,房地产市场总体仍处于调整中。下阶段,要按照中央政治局会议精神,落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展的新模式,促进房地产市场平稳健康发展。”刘爱华表示。

在张波看来,今年下半年各地的“收储”动作会不断加快,对于一些区位相对较好,并且新房供应量大的区域,通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果,供需矛盾会不断缓解,这对于一、二线热点城市新房价格的影响会尤其明显。

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